大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區信義路四段257號28樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：13788.8 萬
參考單價：131.67 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段 257號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114祥206657
總坪數：104.72 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 28樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北市大安區信義路四段，屬於大安核心精華地段，周邊生活機能成熟，交通便利。 2. 樓層視野：位於 28 樓（共 34 樓），高樓層視野開闊，通風採光通常較佳，居住舒適度高。 3. 價格潛力：身為法院拍賣物件，若最終成交價低於參考單價，可能獲得較市場低價的資產配置機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價約 1.37 億元，且得標後僅有 7 天繳清尾款，對買家短期現金流要求極高，需提前準備銀行代墊或自有資金。 2. 坪數龐大： 104.72 坪的住家用單位極少見，後續若需轉手，買家門檻高，流動性可能不如一般三房或四房住宅。 3. 法拍風險：可能存在隱居人占用、無法點交或稅費未清問題，需自行承擔部分潛在成本與時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：大安區核心地段住宅在長期市場中具保值性，若購得低於行情價，長期持有增值空間大。 2. 裝修彈性：若為空屋或可合法使用，擁有極大的空間改造與規劃彈性，適合打造頂級豪宅或作為家族置產。 3. 租賃收益：高坪數若符合特定高端租賃需求，可能產生穩定的長期租金回報。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款時程：法拍借款利率（約 6.3%）與核貸時程需嚴密配合，若銀行作業延遲可能導致違約風險。 2. 市場波動：高總價豪宅受市場景氣與利率政策影響較大，短期內價值波動風險較高。 3. 持有成本：高額總價伴隨高額的契稅、管理費及未來維修基金，持有成本需納入考量。